房地产行业政策大变革，社区地推可以考虑做起来了。一方面，在还不知道这家南阳房地产公司的买房者与卖房者面前混个脸熟；另一方面，告诉已经脸熟的买房者与卖房者“这么大疫情南阳房地产公司都没倒闭，可以安安心心的托管买房与卖房服务。”（开个玩笑）
买房者与卖房者对你房地产公司认识的深度，决定他把服务机会送到你房地产公司的速度。
社区地推是一个很好的引流渠道，因为人比较集中，目标群体相对来说比较清晰。如何让社区地推效果最大化？可以从以下三个方面入手：
南阳房产网：18703995109（刘经理 商务合作）
一、社区调查
一般培训南阳房地产公司之间都会有个“默契”：圈定南阳房地产公司方圆三公里的小区做社区地推。
但只是知道小区和南阳房地产公司的距离显然还不够，小区与小区之间也是有区别的，要事先做好分析，有的放矢。可以关注这几点内容：
社区房价，住户数与人口数
住户的消费情况、年龄构成、收入状况
住户的活动规律，如上下班时间、人流高峰期、人流活动集聚区、日常流动主要线路等。
社区周边环境情况，有无大的房地产公司、补习班、幼儿托管所等，这些房地产公司、南阳房地产公司的缴费金额与招生情况。
社区物业的收费情况，这个关系到后续的合作问题
上面这几点当然不是白白跑去就能了解到的情况，最直接的方法可以支付一定费用从物业工作人员下手，因为他们是了解用户信息最多的人；如果物业这个渠道行不通，也可以从小区周边的便利店、小饭馆入手，与店主攀谈了解情况；如果不怕被骂，还可以假装买房、租房找房产中介咨询，后面的操作，嗯……（这点帮帮十分不建议）。
二、物业协助
进社区地推，是物业睁一只眼闭一只眼随便你搞，还是物业帮忙一起搞活动这两者间的效果天差地别。
和物业洽谈的时候带好南阳房地产公司的产品介绍、营业执照、资质证书等相关材料。保证产品或者服务的合法性，这一点很关键，不然物业也不敢让你进社区宣传。
找到相关负责人，介绍南阳房地产公司的宣传方案，然后了解下有没有合适的场地提供，动员物业相关人员协助宣传，一般可以让物业通过电话或者短信的形式通知住户，或者在小区几个人口密集的地点拉横幅、立易拉宝提前告知。
具体这些信息发送、广告投放等内容最好和物业签好合同，并给予一定费用，以便有效执行。
一旦物业也加入到了宣传，住户对你所开展的活动也就多了几分信任，不会有很强烈的抵触情绪，物业的号召力一般比我们要大，效果也会比我们亲自去推要好。
三、话术要点
社区地推的目的是什么？
邀约、成交、互留联系方式
所以既不能一问三不知，也不需要在一个买房者与卖房者身上花太多时间。让买房者与卖房者了解这是一家怎样的南阳房地产公司，在做什么活动。以专业打消顾虑，产生品牌效应，即使短期不参与，也能留下好印象。
买房者与卖房者感兴趣不代表他会买你的产品。很多时候，地推仅解决了买房者与卖房者的“兴趣问题”（我们想参加这类课程），却没有解决风险问题（但是我们要选这家吗？质疑活动优惠、缺乏南阳房地产公司信任、先考虑后决定）。
话术不用过于强调活动优惠，容易让买房者与卖房者产生戒备心。
突出成绩、微信群买房者与卖房者的表扬截图、学生的报喜截图等。让买房者与卖房者能明确知道报班后的“结果”。比如：“每个班都有微信群，老师会在群里发服务机会课堂表现、课后练习、需要掌握的知识点，买房者与卖房者和老师可以实时沟通。”
当买房者与卖房者有意向后，再适时给买房者与卖房者营造抢购的感觉，话术上突出紧迫感，时间紧迫、限时优惠，名额有限，招满即止。
做好社区地推，重在把握细节！细节处理到位了，买房客户与卖房客户也会随之而来！